Condizioni

La presente regola i rapporti contrattuali tra il cliente (di seguito il “Conduttore”), e Italianway S.r.l. (di seguito la “Società”) a seguito della prenotazione e del pagamento dell’appartamento prescelto tra quelli presenti sul portale www.italianway.house

1. Disposizioni generali

Le seguenti condizioni generali di contratto regolano i termini e le condizioni applicabili al contratto di locazione transitorio stipulato tra il Conduttore e la Società, che agisce in nome e per conto dei proprietari degli immobili, ed avente per oggetto l'appartamento sopra indicato prescelto tra quelli elencati sul sito web www.intalianway.house.

E’ fatta salva la possibilità di stipulare accordi specifici, (sistema Booking Online), ferme restando le presenti condizioni generali di contratto.

2. Conclusione del contratto e caparra

2.1. Scelta dell'Immobile

Accedendo alla piattaforma on line www.italianway.house , il Conduttore ha informazioni in real time circa la disponibilità ed i prezzi dell'immobile prescelto.

2.2. Procedimento di prenotazione

Qualora l’immobile scelto dal Conduttore sia libero per il periodo dallo stesso indicato, dovrà concludere l’operazione di prenotazione eseguendo il pagamento dell’intero importo del Canone di Locazione concordato mediante carta di credito seguendo le istruzioni guidate; al buon esito del pagamento, la Società invierà al Conduttore una e-mail di Conferma della Prenotazione contenete il dettaglio dell’appartamento prescelto, il periodo di locazione, del numero di persone occupanti nonché gli importi (1) dell'affitto, (2) del diritto di prenotazione, (3) del deposito cauzionale, (4) del servizio di pulizie e (5) degli eventuali servizi aggiuntivi prescelti.

Il contratto non sarà concluso sino a quando non si sarà perfezionato il pagamento e non avrà ricevuto la comunicazione e-mail di Conferma della Prenotazione. Il Conduttore avrà la facoltà di scegliere tra due differenti tariffe non rimborsabile e tariffa standard; quest’ultima più alta della precedente consentirà di effettuare modifiche o cancellazioni fino a 7 giorni prima dell’arrivo senza il pagamento di alcuna penale e con la restituzione dell’intero importo comprensivo del diritto di prenotazione.

2.3. Stipulazione del contratto

La prenotazione si intenderà confermata con il buon esito del pagamento del canone di locazione e del conseguente invio della e-mail di Conferma della Prenotazione cui al precedente punto 2.2; in assenza di tale ipotesi, la Società sarà libera di concludere con terzi contratti di locazione aventi ad oggetto il medesimo appartamento per lo stesso periodo.

Il Contratto di Locazione verrà sottoscritto in forma cartacea il giorno dell’inizio della locazione e, nelle ipotesi in cui sia necessario procedere alla registrazione, quest’ultima sarà eseguita a cura e spese della Società.

3. Prezzo e pagamento

3.1 L’importo del canone di locazione è quello indicato nelle Specifiche della Prenotazione comprensivo degli importi del diritto di prenotazione e dei servizi accessori. Per le locazioni inferiori al mese, l’importo complessivo deve intendersi comprensivo dei consumi energetici e di gas, riscaldamento e acqua. Il Saldo del Canone di Locazione per il periodo indicato in premessa è già stato interamente versato dal Conduttore alla Società all’atto della prenotazione mediante pagamento con carta di credito.

3.2 I Costi Extra si riferiscono ai servizi opzionali offerti dalla Società e prescelti dal Conduttore e dettagliatamente elencati nelle Premesse. Questi servizi saranno fatturati con applicazione dell’IVA al 22% come per legge.

3.3 Nel prezzo non è inclusa la tassa di soggiorno che dovrà essere saldata in contanti all'arrivo.

4. Deposito cauzionale

4.1 Contestualmente all’ingresso nell’Immobile ed alla relativa consegna delle chiavi, il Conduttore corrisponde all’incaricato della Società l’importo del deposito cauzionale, se richiesto, nella misura indicata nelle Specifiche della Prenotazione.

4.2 Il deposito cauzionale richiesto dipende dalla durata della locazione.

4.3 Sono previste eccezioni per appartamenti di particolare pregio e/o per la presenza di animali.

4.4 Il deposito cauzionale verrà integralmente restituito dalla Società al Conduttore dopo la cessazione del Contratto. Resta inteso che in caso di accertamento di danni causati dal Conduttore all'Immobile la Società avrà il diritto di trattenere il suddetto deposito cauzionale, salvo, in ogni caso, il suo diritto al risarcimento di ogni eventuale maggior danno.

5. Durata del Contratto, Recesso del Conduttore e Penale

5.1 La durata del contratto verrà indicata nella Conferma di Prenotazione.

5.2 In caso di recesso del Conduttore per qualsiasi ragione prima dell'inizio del periodo di locazione, la Società avrà diritto di trattenere l’importo corrisposto a titolo di Diritto di Prenotazione indicato nelle Specifiche della Prenotazione fatto salvo quanto previsto all’Art.2.2.

6. Sostituzione dell'Immobile

6.1 La Società si riserva la facoltà di sostituire l'Immobile con un altro Immobile di qualità pari o superiore qualora, per cause non imputabili alla stessa, non sia in grado di assicurare al Conduttore il godimento dell'Immobile. Qualora il Conduttore, per ragionevoli e documentati motivi, rifiuti l'immobile offerto in sostituzione, la Società rimborserà allo stesso le somme ad essa corrisposte ad eccezione del Diritto di Prenotazione. Nessun ulteriore importo sarà dovuto dalla Società al Conduttore a qualsiasi titolo.

7. Arrivo e partenza

7.1 Le chiavi dell'Immobile saranno consegnate al Conduttore a cura di un incaricato della Società, nel luogo e ora previamente concordati tra le parti. I check-in vengono effettuati dalle 15:00 alle 20:00, mentre i check-out vengono effettuati dalle 8:00 alle 11:00. E' possibile effettuare un check-in prima delle 15:00 solo negli appartamenti dove non vi è un check-out la mattina stessa e previo consenso da parte della Società.

7.2 Per check-in e check-out fuori dall'orario d'ufficio, o in caso di ritardo da parte del Conduttore, sono previsti costi extra nella misura di seguito specificata:

8. Obblighi del Conduttore

8.1. Al momento del check-in, il Conduttore consegna all’incaricato della Società i documenti di riconoscimento per ogni persona maggiorenne e minorenne che utilizzerà l'Immobile. Il Conduttore si impegna a non alloggiare nell'Immobile in un numero di persone superiore a quello indicato nella Conferma di Prenotazione. L'inadempimento di tale obbligazione determinerà l’obbligo per il Conduttore di corrispondere alla Società, a titolo di penale, un importo pari al 50% del prezzo complessivo del canone di locazione dell'Immobile per ogni persona eccedente.

8.2. Il Conduttore dichiara espressamente che ogni persona convivente/dipendente sarà regolarmente presente sul territorio dello Stato Italiano perché cittadino italiano o, in caso di cittadino straniero, in regola con le norme sulla pubblica sicurezza (eventuale visto o permesso di soggiorno) assumendosene direttamente la responsabilità.

8.3. Il Conduttore si impegna ad utilizzare l'Immobile con cura, mantenendolo pulito, astenendosi da ogni atto che possa causare eventuali danni allo stesso e/o alle sue pertinenze e/o alle sue parti comuni e/o ai beni in esso contenuti. Il Conduttore si impegna a verificare lo stato delle piante nel caso fossero in dotazione in casa o in eventuali balconi/terrazzi, così come si impegna a mantenere pulite le gronde dei terrazzi per consentire l'evacuazione dell'acqua.

8.4. Il Conduttore si impegna altresì ad utilizzare l'Immobile in modo tale da non disturbare i residenti nelle vicinanze dell'Immobile stesso. E' fatto divieto di utilizzare l'Immobile per atti illeciti.

8.5. Il Conduttore si impegna, inoltre, a riconsegnare le chiavi dell'Immobile al momento del check-out.

8.6. Il Conduttore si impegna, infine, a non riprodurre e/o consegnare a terzi le chiavi dell'Immobile e/o a rivelare a terzi eventuali codici di accesso all'Immobile. La perdita/rottura delle chiavi e/o della serratura comporta il risarcimento del costo di una nuova serratura e di 5 nuovi mazzi di chiavi.

8.7. Il Conduttore si impegna ad osservare, per tutto il periodo della locazione, le ordinarie cautele e misure di sicurezze volte a prevenire l'ingresso di estranei nell'Immobile. Resta inteso che in caso di inosservanza di tale obbligo, il Conduttore sarà responsabile degli eventuali danni causati all'Immobile e/o ai beni in esso contenuti.

9. Facoltà di accesso all'Immobile

9.1 L'incaricato della Società e/o i terzi dalla stessa incaricati, identificabili su richiesta del Conduttore, avranno la facoltà di accedere all'Immobile al fine di effettuare ogni riparazione e/o manutenzione necessaria. Salvo i casi di emergenza, il Conduttore ne sarà previamente informato.

10. Animali

10.1 Salvo espressa autorizzazione scritta della Società, è fatto divieto al Conduttore di alloggiare animali di qualunque specie nell'Immobile.

11. Sospensione utenze

11.1 La Società non sarà responsabile, nei confronti del Conduttore, per eventuali sospensione e/o interruzioni incolpevoli delle forniture di elettricità e/o gas e/o acqua e/o Internet.

12. Penale per inosservanza degli Obblighi del Conduttore (art. 8)

12.1 In caso di comportamenti contrari alla buona conduzione dell'immobile il Conduttore dovrà corrispondere alla Società una penale pari al 200% del canone di locazione indicato in premessa, all’uopo rivalendosi anche sul deposito cauzionale, salvo il diritto al risarcimento dell’eventuale maggior danno patito

13. Limitazione di responsabilità

13.1 Resta inteso che l'importo degli eventuali danni risarcibili dalla Società al Conduttore in relazione al Contratto non sarà superiore alla somma effettivamente corrisposta dal Conduttore alla Società in relazione al Contratto stesso.

14. Furti

14.1 La Società non sarà mai responsabile degli eventuali furti subiti dal Conduttore siano essi avvenuti con scasso o manomissione all’ingresso ovvero in qualsiasi altra modalità all’interno dell’Immobile.

14.2 Il Conduttore si impegna, pertanto, a non lasciare incustoditi all’interno dell’Immobile i propri beni ed effetti personali.

15. Dati personali

15.1 Il Conduttore autorizza la Società a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D. Lgs. 196/2003).

16. Foro Competente

16.1 Per ogni controversia derivante dal presente incarico, sarà competente in via esclusiva il Foro di Milano.

17. Legge Regolatrice

17.1 Il presente contratto è soggetto esclusivamente alla Legge italiana.