Poderina dei Poggi 16

Magnifica proprietà ottenuta da un accurato intervento di recupero architettonico che ha trasformato in un esclusivo luogo di relax e benessere un antico podere agricolo di fine ottocento. Il fascino del classico casale di campagna è rimasto immutato e si rivela nell'originale tessitura delle pianelle in cotto che lastricano le corti esterne e i pavimenti interni, nel giallo ocra dei prospetti esterni alternati ai caldi colori melangiati degli interni finemente rifiniti ed arredati con cura. Le zone giorno, composte da due ampi saloni, di cui uno attrezzato per fungere da sala meeting/conferenze, una cucina professionale e le stanze da letto organizzate in separate suites con bagni privati per garantire spazi di autonomia a gruppi numerosi, sono tutti dotate di aria condizionata e di connessione wi-fi, estesa anche al bellissimo giardino. Situata in posizione appartata e collinare, in una zona di confine tra la regione umbra e la Toscana, a pochi passi da Chiusi, nel cuore della civiltà etrusca, e da Castiglione del Lago, bellissimo borgo sulle sponde del Lago Trasimeno, Poderina dei Poggi è ammantata da una natura brillante: dall’accudito giardino, un'autentica terrazza affacciata su un mare verde di viti, ulivi e campi coltivati, e dalla piscina, si offre una vista profonda sul paesaggio naturale che si allunga davanti e che comprende a nord- est le colline della Val di Chiana, nell’area a sud di Siena, con il suo corollario di stupendi paesini medievali, mentre a sud con lo sguardo si attraversano i profili delle confinanti città umbre di Panicale, Paciano, Città della Pieve, Cetona fino alle asperità del Monte Amiata. Un contesto davvero formidabile dove apprezzare le atmosfere distese che avvolgono questa proprietà, baricentro perfetto a pochi minuti dai principali raccordi stradali. Ad appena 7 chilometri c'è il borgo di Chiusi, con i suoi negozi, l'uscita autostradale e la stazione ferroviaria, ma spostandosi brevemente si raggiungono molte delle immancabili destinazioni che costellano i dintorni, partendo dai famosi borghi di Montepulciano, Cortona, Montalcino, Chianciano Terme, Pienza fino alla Val d'Orcia e alle grandi città d'arte di Perugia, Siena, Arezzo e Orvieto.
Il Concierge Team di Emma Villas sarà a vostra disposizione per qualsiasi urgenza o necessità durante la vostra permanenza. Tutti i numeri telefonici vengono forniti con l'invio della documentazione di Viaggio.
Interni:
La proprietà si compone di due strutture: la villa principale ed un annesso collegati da una larga corte lastricata in mattoni di cotto. VILLA PRINCIPALE. Si sviluppa su due piani non collegati tra loro internamente ma solo da scale esterne. Al pianterreno si sviluppa la zona comune: entrando dall'ingresso principale si viene accolti dal soggiorno con area salotto, caminetto, divani, tv satellitare ed angolo bar, e poi dalla zona con tavolo da pranzo. Ben collegata la cucina in stile professionale completamente accessoriata e la zona con i bagni di servizio, uno dei quali adatto per disabili. Il piano terra è completato dal locale lavanderia/stireria e da un bagno con doccia accessibili dall'esterno. Da due lati del piano terra partono due rampe di scale che conducono al piano superiore che alloggia due suite non collegate tra loro. Nella prima troviamo due camere matrimoniali (di cui una con letto divisibile) ed un bagno con doccia, mentre nella seconda, accessibile attraverso una splendida terrazza panoramica, si trovano una camera matrimoniale ed una camera doppia (con letti unibili) che condividono un bagno con doccia. ANNESSO. Ospita quattro suites con accesso indipendente e non comunicanti tra loro internamente. Al piano terra le prime due, accessibili attraverso un largo porticato attrezzato, disimpegnano una camera matrimoniale ed un bagno con doccia (uno dei quali è adatto a persone disabili). Le ultime due sono collocate al primo piano, raggiungibile attraverso una rampa di scale in cotto sul retro: ogni suite alloggia una camera matrimoniale servita da un bagno con doccia. Tutte le suites sono dotate di un'area soggiorno con angolo cottura a scomparsa, tv satellitare e cavo per il collegamento diretto alla wi-fi. L'annesso è completato da una maestosa zona living collocata al piano seminterrato ed accessibile da una scala esterna. La sala è amplificata con casse audio, accessoriata con video-proiettore e tv satellitare ed oltre ad essere un fresco punto relax/salotto, si presta ad essere utilizzata per meeting di lavoro o come sala conferenze. È servita da un bagno di servizio ed è collegata direttamente dall'esterno tramite porte vetrate.
Parco:
Seimila cinquecento mq di prato verdissimo, alternato a viottoli in pietra e lastricati in cotto fanno da cornice alle due strutture abitative e al meraviglioso outdoor attrezzato che impreziosisce la proprietà, animato da piante di ulivi e da rigogliosi cespugli di essenze mediterranee. Il parco recintato si dipana su una superficie lievemente collinare e super panoramica che accoglie subito all'ingresso una vasta area coperta destinata a parcheggio per otto posti auto. Proseguendo lungo un viale in leggera discesa si raggiunge una larga corte pavimentata in cotto che si sviluppa tra la villa principale e l'annesso, dove all'uscita di ogni suite troviamo freschi porticati attrezzati e panoramiche terrazze ideali per situazioni di convivio, ma anche, in caso di gruppi numerosi, per garantire momenti di tranquillo relax. A pochi passi, attraverso una breve rampa, si raggiungono una terrazza ombreggiata adatta per mangiare all'aperto e un'area destinata al gioco dei bambini con casetta e piccolo scivolo. L'area più riservata della proprietà, anche se non meno panoramica, è occupata dalla meravigliosa piscina e dal campo da tennis.N.B.: Si precisa che i servizi fotografici solitamente vengono realizzati in primavera, pertanto i colori e le fioriture dei giardini, dei prati e dei parchi potrebbero essere diversi al momento del vostro ingresso in villa.
Piscina:
In un’area del parco affacciata su un paesaggio aperto e panoramico è adagiata l'elegante ed esclusiva piscina, distante circa 30 m dai casali e raggiungibile percorrendo un viottolo lastricato nel prato in leggera discesa. La vasca, accessibile attraverso due scalette metalliche, è larga 7 x 15 m ed ha una profondità costante di 1.40 m. Il bordo è in pietra ed è rivestita con piastrelle di mosaico color sabbia. Tutt’intorno si sviluppa il solarium, una larga superficie in cotto su cui sono disposti lettini, sdraie ed ombrelloni. La pool area è recintata parzialmente da siepi e cancellini, ed è accessoriata con lava-piedi e doccia con acqua fredda. Igienizzata a cloro, resterà a disposizione dall’ultimo sabato di aprile fino al primo sabato di ottobre.
Campo da Tennis:
Il campo da tennis, privato e recintato, è rivestito in erba sintetica e ha dimensioni regolamentari. È collocato nelle adiacenze dell’area piscina a circa 30 m dai casali e si raggiunge attraversando il giardino. Racchette e palline saranno messe a disposizione degli ospiti.
Animali: Sì.